商品房销售合同纠纷 （2015）昆民申字第158号

高原明珠公司与汤克才签订的《经营权投资协议》明确规定交房时间为2010年5月31前。高原明珠公司于2010年11月23日才在《昆明日报》刊登交房公告，该公告的时间晚于约定交房的时间，故高原明珠公司对交房事宜已构成违约。其次，该《经营权投资协议》还约定“办证期限为实际交付商铺后半年内，双方的权利义务关系以《经营权投资协议》为准”；另外，双方签订的《补充协议》约定“汤克才委托高原明珠公司办理产权登记手续，高原明珠公司在房屋交付后180个工作日内为汤克才办妥产权登记[如甲方未能如期办理，逾期一天处以100元罚款]”。在约定的时间内高原明珠公司并未为汤克才办理房屋产权证。虽然，其中有巫家坝机场搬迁的因素存在，但绿地率不符合规划要求也是导致房产证无法办理的原因。在二审庭审辩论结束之后高原明珠公司取得了《建设工程规划核实意见书》和《证明》，也只能证明高原明珠公司在本案终审判决之后的时段内才取得相关的规划审批手续和办理房屋产权证的资格，两份“新的证据”与双方签订的两份《协议》所约定的办证时间并无冲突，并不影响生效判决对事实的认定。高原明珠公司关于生效判决所认定的合理工期违背了建设工程施工规范的观点，

高原明珠公司与汤克才签订的《经营权投资协议》明确规定交房时间为2010年5月31前。高原明珠公司于2010年11月23日才在《昆明日报》刊登交房公告，该公告的时间晚于约定交房的时间，故高原明珠公司对交房事宜已构成违约。其次，该《经营权投资协议》还约定“办证期限为实际交付商铺后半年内，双方的权利义务关系以《经营权投资协议》为准”；另外，双方签订的《补充协议》约定“汤克才委托高原明珠公司办理产权登记手续，高原明珠公司在房屋交付后180个工作日内为汤克才办妥产权登记[如甲方未能如期办理，逾期一天处以100元罚款]”。在约定的时间内高原明珠公司并未为汤克才办理房屋产权证。虽然，其中有巫家坝机场搬迁的因

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）昆民申字第158号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：昆明高原明珠房地产开发有限公司。住所地：昆明市永中路东聚大车配件市场综合服务楼**。法定代表人：黄春荣，董事长。委托代理人：彭怜玉，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。被申请人（一审原告、二审上诉人）：汤克才，男，汉族，1968年8月21日生，现住昆明市官渡区。再审申请人昆明高原明珠房……