不当得利纠纷 （2021）京02民终7649号

冯恩福以不当得利纠纷为案由要求返还房屋，然从冯恩福历次起诉及在本诉主张可以看出，冯恩福认为其与张伟之间存在房屋买卖合同关系，且张伟在本案中提交了与太平庄村委会的房屋买卖合同，可见本案中张伟取得涉案房屋系基于其他基础法律关系，在基础法律关系未解决前，冯恩福不应直接以不当得利为案由要求返还，而基础法律关系的审理涉及到小产权房房屋买卖合同的效力认定问题，现相关法律法规对小产权房的权利归属尚未予以规定，故对于涉及小产权房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理，冯恩福可待相应的法律法规出台后再行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定驳回冯恩福的起诉。本院认为，不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，冯恩福主张，其是涉案房屋的合法权利人，张伟未向冯恩福足额支付涉案房屋的购房款，无权占有涉案房屋，根据法律相关规定，冯恩福作为涉案房屋的合法权利人，有权向无权占有人张伟提起本案不当得利诉讼。关于冯恩福是否为涉案房屋的合法权利人问题，冯恩福曾以返还原物纠纷为由提起诉讼，要求确认涉案房屋及地下室归冯恩福所有。（

冯恩福以不当得利纠纷为案由要求返还房屋，然从冯恩福历次起诉及在本诉主张可以看出，冯恩福认为其与张伟之间存在房屋买卖合同关系，且张伟在本案中提交了与太平庄村委会的房屋买卖合同，可见本案中张伟取得涉案房屋系基于其他基础法律关系，在基础法律关系未解决前，冯恩福不应直接以不当得利为案由要求返还，而基础法律关系的审理涉及到小产权房房屋买卖合同的效力认定问题，现相关法律法规对小产权房的权利归属尚未予以规定，故对于涉及小产权房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理，冯恩福可待相应的法律法规出台后再行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定驳回冯恩福的起诉。本院

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终7649号上诉人（原审原告）：冯恩福，男，1956年9月26日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审被告）：张伟，男，1970年7月27日出生，汉族，住北京市房山区，现住北京市房山区。上诉人冯恩福因与被上诉人张伟不当得利纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2021）京0111民初2697号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年5……