租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第293号

赣州水泵制造有限公司与赣州市现代文化用品有限公司所签订的《租赁合同》是双方在平等自愿基础上所形成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。赣州水泵制造有限公司已将租赁房屋交给了赣州市现代文化用品有限公司使用，赣州市现代文化用品有限公司也按照合同约定交纳房屋租金，合同期内及合同到期后至2013年3月，双方均不存在违约行为。租赁期限届满后，赣州市现代文化用品有限公司继续使用仓库，赣州水泵制造有限公司未提出异议，并就租金标准的提高重新协商达成一致，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2013年4月，赣州水泵制造有限公司提出要求赣州市现代文化用品有限公司腾房并交还租赁的仓库，赣州市现代文化用品有限公司未交还所租赁的仓库，并继续占用仓库，其应参照双方约定支付房屋占用费。赣州市现代文化用品有限公司虽因所租赁的仓库垮塌造成其货物损失，但其未及时腾房并支付房屋占用费及电费、卫生费，已构成违约，应当承担本案纠纷的违约责任。因此，赣州水泵制造有限公司要求赣州市现代文化用品有限公司支付2013年4月至2013年11月仓库交还期间的占有使用费及逾期付款违约金，并支付拖欠

赣州水泵制造有限公司与赣州市现代文化用品有限公司所签订的《租赁合同》是双方在平等自愿基础上所形成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。赣州水泵制造有限公司已将租赁房屋交给了赣州市现代文化用品有限公司使用，赣州市现代文化用品有限公司也按照合同约定交纳房屋租金，合同期内及合同到期后至2013年3月，双方均不存在违约行为。租赁期限届满后，赣州市现代文化用品有限公司继续使用仓库，赣州水泵制造有限公司未提出异议，并就租金标准的提高重新协商达成一致，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2013年4月，赣州水泵制造有限公司提出要求赣州市现代文化用品有限公司腾房并交

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第293号上诉人（原审本诉被告，反诉原告）赣州市现代文化用品有限公司，住所地：赣州市章贡区大公路69号-6号。法定代表人李伟，系该公司总经理。委托代理人朱钦昕，江西红土地律师事务所律师。委托代理人肖明，江西红土地律师事务所律师。上诉人（原审本诉原告，反诉被告）赣州水泵制造有限公司，住所地：赣州市章贡区文明大道8号。法定代表人许先达，……