商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02304号

储俊、金利公司之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。金利公司辩称该抵押房屋被查封后，双方签订的买卖合同系无效合同，因所交易的房屋系抵押房屋，法院查封行为在该房屋办理抵押登记之后，金利公司在处分该房屋时经抵押权人同意，亦系抵押权人实现抵押权的行为，故查封行为对抵押权人实现债权的行为无约束力，储俊与金利公司签订的合同有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，储俊与金利公司签订的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知储俊继续履行合同，合同已视为解除。一审法院向储俊作法律释明，如确认合同已解除或被认定为无效，可以向金利公司主张赔偿，但储俊仍要求金利公司继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回原告储俊对金利公司沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由储俊负担。上诉人储俊不服一审判决，向本院提起上诉称：储俊购

储俊、金利公司之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。金利公司辩称该抵押房屋被查封后，双方签订的买卖合同系无效合同，因所交易的房屋系抵押房屋，法院查封行为在该房屋办理抵押登记之后，金利公司在处分该房屋时经抵押权人同意，亦系抵押权人实现抵押权的行为，故查封行为对抵押权人实现债权的行为无约束力，储俊与金利公司签订的合同有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，储俊与金利公司签订的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知储俊继续履行合同，合同已视为解除。一审法院向储俊作法律释明，如确认合同

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02304号上诉人（原审原告）储俊。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人储俊因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字第0……