商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终9976号

钟彦强与富港公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋的办证期限问题，钟彦强与富港公司均同意适用《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条，该条约定办证期限从涉案房屋交付之日起计算210个工作日。根据双方的诉、辩意见，本案的争议焦点为收楼时间的认定问题。钟彦强与富港公司签订的《补充协议》约定，钟彦强应在收楼通知书确定的时间对该商品房进行验收，无论什么原因导致其未能收到通知，钟彦强最迟应在买卖合同第十三条约定的交付之日对该房屋进行验收，否则视为钟彦强已接收该房屋。根据该条的约定可知，钟彦强与富港公司并非以实际办理收楼手续的时间作为房屋的接收时间。钟彦强于2015年2月13日收到富港公司发出的收楼通知后，无正当理由未及时验收涉案房屋，应视为其在2015年2月13日已接收房屋，富港公司亦确认该日是视同交付房屋之日。另外，钟彦强从2015年2月13日开始交纳涉案房屋的物业服务费。根据权利义务对等原则，钟彦强在承担风险、费用的同时，应自该日起享有涉案房屋的权利，其

钟彦强与富港公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋的办证期限问题，钟彦强与富港公司均同意适用《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条，该条约定办证期限从涉案房屋交付之日起计算210个工作日。根据双方的诉、辩意见，本案的争议焦点为收楼时间的认定问题。钟彦强与富港公司签订的《补充协议》约定，钟彦强应在收楼通知书确定的时间对该商品房进行验收，无论什么原因导致其未能收到通知，钟彦强最迟应在买卖合同第十三条约定的交付之日对该房屋进行验收，否则视为钟彦强已接收该房屋。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9976号上诉人（原审被告）:广东富港投资集团有限公司，住所地：广东省广州市海珠区新港东路********。法定代表人：陈光明，职务：总经理。委托代理人：何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。委托代理人：苏川山，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟彦强，男，1977年11月8日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市港……