房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终8690号

陈小媚与金仑公司签订的关于买卖涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。陈小媚主张其基于《广告法》和《消费者权益保护法》提起本案诉讼，认为金仑公司存在虚假宣传行为，故本案争议的焦点在于金仑公司对于涉案房屋教育配套及地铁交通配套的宣传是否构成虚假宣传。对此原审法院评析如下：首先，陈小媚提交了涉案楼盘教育配套的宣传单页，金仑公司否认上述宣传材料公示于其销售中心，陈小媚无法证实上述宣传资料系金仑公司发布；其次，即便上述宣传资料系金仑公司发布，但根据《中华人民共和国广告法》第四条的规定：“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。”以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第六十八条的规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”因此，是否存在虚假宣传需要从广告发布者主观上是否存在虚假宣传的故意、客观上是否刻意隐瞒真实情况来认定。而本案中，广州市

陈小媚与金仑公司签订的关于买卖涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。陈小媚主张其基于《广告法》和《消费者权益保护法》提起本案诉讼，认为金仑公司存在虚假宣传行为，故本案争议的焦点在于金仑公司对于涉案房屋教育配套及地铁交通配套的宣传是否构成虚假宣传。对此原审法院评析如下：首先，陈小媚提交了涉案楼盘教育配套的宣传单页，金仑公司否认上述宣传材料公示于其销售中心，陈小媚无法证实上述宣传资料系金仑公司发布；其次，即便上述宣传资料系金仑公司发布，但根据《中华人民共和国广告法》第四条的规定：“广告不得含有虚假或者引

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8690号上诉人（原审原告）：陈小媚。委托诉讼代理人：卢彦铮，广东神朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市金仑房地产开发有限公司。法定代表人：杨凯。委托诉讼代理人：王煌、林嘉俊，均系广东金桥百信律师事务所律师。上诉人陈小媚因与广州市金仑房地产开发有限公司（以下简称金仑公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院（……