（2020）湘12民初529号

提到：“在人民法院已经受理金凤桐公司破产申请的情况下，如不解除以物抵债的协议，继续履行的效果就是使作为一般债权人的陆文学、王勤爱事实上取得了所有权，对其他债权人不公。就此而言，原审判决判令解除合同，符合破产法公平清偿债务、避免个别清偿的精神，在结果上并无不当。以房抵债协议解除后，如果陆文学、王勤爱对金风桐公司确实享有债权的，可以根据原来的债权债务关系向金凤桐公司的破产管理人申报债权。”因此，在债务人企业破产的情况下，债权人无权请求继续履行以房抵债协议。一旦允许债务人继续履行合同，则使债权人享受了房屋所有权这一物权属性的权利，违背了破产程序公平受偿的原则。管理人有权解除以房抵债合同，在合同解除后，债权人可依照原来的债权债务关系向管理人申报债权。五、从破产程序的实际出发，解除案涉《商品房买卖合同》有利于破产程序顺利推进。原告的诉讼请求属于个别清偿请求，有违破产程序的相关制度。《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定，“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效”，而公平清理破产企业的债权债务系破产程序的基本宗旨。本案中，长丰公司进入破产程序后，如果继续履行《商品房买卖合同》，

提到：“在人民法院已经受理金凤桐公司破产申请的情况下，如不解除以物抵债的协议，继续履行的效果就是使作为一般债权人的陆文学、王勤爱事实上取得了所有权，对其他债权人不公。就此而言，原审判决判令解除合同，符合破产法公平清偿债务、避免个别清偿的精神，在结果上并无不当。以房抵债协议解除后，如果陆文学、王勤爱对金风桐公司确实享有债权的，可以根据原来的债权债务关系向金凤桐公司的破产管理人申报债权。”因此，在债务人企业破产的情况下，债权人无权请求继续履行以房抵债协议。一旦允许债务人继续履行合同，则使债权人享受了房屋所有权这一物权属性的权利，违背了破产程序公平受偿的原则。管理人有权解除以房抵债合同，在合同解除后

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民初529号原告：邓文雄，男，汉族，1969年5月2日出生，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：易建军，湖南五溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小花，湖南五溪律师事务所律师。被告：怀化长丰房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区瑞丰路258号。诉讼代表人：邹高明，怀化长丰房地产开发有限公司破产管理人清算组事务负责人。委托诉讼代理人：李代江，湖……