（2015）营民一终字第293号

原告（反诉被告）杨奎义与被告（反诉原告）签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，内容合法，依法发生法律效力，双方当事人应当按照协议约定的内容履行各自所担负的义务。原告要求解除房屋的理由为被告（反诉原告）首付8万元非一次性支付，且剩余房款10万元经原告（反诉被告）多次催要被告（反诉原告）总是以各种借口拒不支付，合议庭认为，原告（反诉被告）的诉请理由不成立。关于8万元首付款，其中5万元被告（反诉原告）于2004年10月20日就已经代原告（反诉被告）偿还给第三人农行楞严支行，另外5，000元在原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订第一次房屋买卖协议书时，被告（反诉原告）以抵押金的方式支付给了原告（反诉被告），剩余25，000元虽然不是一次性交付，但是原告（反诉被告）在收取房款时并未提出异议，其收取房款的行为是对被告（反诉原告）分次交付房款行为的默认，因此，在首付款8万元的履约过程中，被告（反诉原告）并不存在违约行为。关于10万元贷款，被告（反诉原告）在签订了第二份房屋买卖协议书后一直积极履行合同义务，多次找到第三人担保公司要求偿还贷款，因第三人担保公司拒不收取而无法取得购房发票，进而无法办理

原告（反诉被告）杨奎义与被告（反诉原告）签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，内容合法，依法发生法律效力，双方当事人应当按照协议约定的内容履行各自所担负的义务。原告要求解除房屋的理由为被告（反诉原告）首付8万元非一次性支付，且剩余房款10万元经原告（反诉被告）多次催要被告（反诉原告）总是以各种借口拒不支付，合议庭认为，原告（反诉被告）的诉请理由不成立。关于8万元首付款，其中5万元被告（反诉原告）于2004年10月20日就已经代原告（反诉被告）偿还给第三人农行楞严支行，另外5，000元在原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订第一次房屋买卖协议书时，被告（反诉原告）以抵押金的方式支付给了原告（反

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第293号上诉人（原审原告）杨奎义，男。被上诉人（原审被告）王建伟，男。委托代理人刘玉伟，辽宁元盛律师事务所律师。委托代理人陈丽萍，女。原审第三人营口市房地产置业担保有限责任公司。住所地：站前区。法定代表人盛陶然，该公司经理。委托代理人吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。原审第三人中国农业银行股份有限公司营口楞严支行。住所地：营口市站前区……