房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终606号

张红卫和王传宏签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。当事人应当全面履行合同义务。张红卫已经按照合同约定履行了支付房款的义务，因王传宏交付的房屋存在产权争议，且未为张红卫办理产权证，导致不能实现合同目的，因此，王传宏构成违约。庭审中，双方协商一致解除该合同，对此，不违反法律规定，一审法院予以支持。因王传宏违约，其应承担相应的违约责任。张红卫无证据证明被告胡秀梅为王传宏的妻子，故对其主张由胡秀梅承担责任的诉求，不予支持。王传华在房屋买卖合同担保人栏签字，其为该合同的担保人，因没有约定担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，其担保方式为连带责任保证。从李德超出具的保证书的内容看，李德超的担保方式亦为连带责任保证。故王传华和李德超对上述债务应当承担连带保证责任。庭审中，张红卫放弃主张配套设施费4700元的诉求，属于对其权利的处置，不违反法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审判决

张红卫和王传宏签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。当事人应当全面履行合同义务。张红卫已经按照合同约定履行了支付房款的义务，因王传宏交付的房屋存在产权争议，且未为张红卫办理产权证，导致不能实现合同目的，因此，王传宏构成违约。庭审中，双方协商一致解除该合同，对此，不违反法律规定，一审法院予以支持。因王传宏违约，其应承担相应的违约责任。张红卫无证据证明被告胡秀梅为王传宏的妻子，故对其主张由胡秀梅承担责任的诉求，不予支持。王传华在房屋买卖合同担保人栏签字，其为该合同的担保人，因没有约定担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，其担

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终606号上诉人（一审被告）王传宏，男，1952年4月13日出生，汉族，住开封市杞县。上诉人（一审被告）李德超，男，1969年10月1日出生，汉族，住开封市杞县。被上诉人（一审原告）张红卫，男，1967年4月13日出生，汉族，住开封市杞县。委托代理人孙爱兰、杨华，河南源翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。一审被告胡秀梅，女，1956年……