房屋买卖合同纠纷 （2021）湘02民终70号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：被告是否应当向原告支付逾期办理涉案商品房产权证所产生的违约金人民币10546元。现评议如下：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立并合法有效。因原、被告在《商品房买卖合同》中约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起545个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金”之规定，因被告株洲中航房地产开发有限公司于2016年12月9日向原告交付房屋，故被告中航房地产公司应当于商品房交付之日起545个工作日即2019年2月15日之前，将涉案房屋的不动产权证书办理好，但因被告实际于2020年8月11日才将涉案房屋的不动产权

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：被告是否应当向原告支付逾期办理涉案商品房产权证所产生的违约金人民币10546元。现评议如下：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立并合法有效。因原、被告在《商品房买卖合同》中约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起545个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终70号上诉人（原审被告）：株洲中航房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江北路保利大厦**。法定代表人：张明。委托诉讼代理人：陈林，男，系公司员工。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：董国强，男，1951年9月3日出生，汉族，湖南省株洲市人，户籍地湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审原告）：邓红，女，1957年1月13日出……