租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9194号

被告佟文、袁厚银与被告物流中心签订的《租用土地使用权协议书》、《土地租赁协议》要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示。双方签订的《租用土地使用权协议书》内容不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效。《土地租赁协议》中约定的租赁期限近33年，该内容违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，故《土地租赁协议》中除租赁期限超过二十年的部分亦合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。关于原告张士村委会提出的2018年7月16日，原告方知两被告擅自转租的事实，被告的行为严重侵犯了原告的合法权利，请求判令被告签订的《租用土地使用权协议书》、《土地租赁协议》无效并腾退返还案涉土地的主张，因被告物流中心于2010年承租后在案涉13亩土地上加盖了部分建筑物经营仓储、库房出租等活动，案涉土地上建筑物颇具规模，门市房临街、临交通岗，村委会又与被告物流中心承租的土地相距较近，且被告佟文、袁厚银在承租、出租案涉土地时与时任原告村委会主任的袁厚彬系近亲属关系，并由袁厚银及袁厚银妻子王丹任法定代表人的沈阳鑫银碧物流有限公司

被告佟文、袁厚银与被告物流中心签订的《租用土地使用权协议书》、《土地租赁协议》要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示。双方签订的《租用土地使用权协议书》内容不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效。《土地租赁协议》中约定的租赁期限近33年，该内容违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，故《土地租赁协议》中除租赁期限超过二十年的部分亦合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。关于原告张士村委会提出的2018年7月16日，原告方知两被告擅自转租的事实，被告的行为严重侵犯了原告的合法权利，请求判令被告签订

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9194号上诉人（原审原告）：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街道张士村民委员会，住所地沈阳市于洪区沈新路188号。代表人：熊作先，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：侯秀春，辽宁诚信为民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳惠隆仓储物流中心，住所地沈阳经济技术开发区六号街四甲2号。投资人：杜连俊，该公司经理。委托诉讼代理人：王立国，男，1……