商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终2093号

原、被告于2018年4月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。原告已按约支付全部房款，按合同约定，被告金足玖福公司应在2019年12月30日前交付案涉房屋，但被告于2020年10月28日才通知原告接房，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告提出导致延期交房是受2020年新冠疫情影响以及涉案工程本系烂尾工程、所在地施工困难以及大量资料缺失，补办手续繁琐漫长等为由，要求减少违约金计算时间的辩称理由，本院不予采纳，其理由是本案约定交房时间系2020年初我国发生新冠疫情之前，原告因被告金足玖福公司逾期交房而未能实际占有、使用所购房屋受到的损失并未因新冠疫情而消失，辩称延期交房的其他理由均系自身经营风险，不利后果应当由其自行承担，故被告以上辩称理由并非是减少计算违约金时间的合法事由。根据合同约定，逾期交房的，以已付购房款为基数按日万分之一的标准支付违约

原、被告于2018年4月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。原告已按约支付全部房款，按合同约定，被告金足玖福公司应在2019年12月30日前交付案涉房屋，但被告于2020年10月28日才通知原告接房，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告提出导致延期交房是受2020年新冠疫情影响以及涉案工程本系烂尾工程、所在地施工困难以及大量资料缺失，补办手续繁琐

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2093号上诉人（原审被告）：重庆市金足玖福置业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱街道林荫村18号2幢5-1号，统一社会信用代码91500113MA5U3Q0C9R。法定代表人：王颖。委托诉讼代理人:龙成建，男，1968年6月19日出生，汉族，该公司工作人员，住四川省遂宁市船山区。被上诉人（原审原告）：曾浩，男，1991年6月20日出生……