租赁合同纠纷 （2017）陕07民终85号

依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。被告李素英将其位于汉中市汉台区府西苑小区的住宅钥匙交给中介刘密玲，委托刘密玲代为出租，而原告闫宏强、赵继红夫妇欲租赁房屋，于2014年5月26日找到刘密玲，刘密玲收取二原告中介费300元，代原告与被告签订了租房合同，并代被告收取一年租金3600元，以及家具押金500元。后二原告与亲属闫路共同居住使用该房屋，刘密玲将房租3600元及家具押金500元交给被告，被告出具收取租金3600元及押金500元的收据一份，表明被告对刘密玲代其签订房屋租赁合同的事实的认可，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告关于二原告不是其房屋承租人的辩解意见，因被告未提供反证证实，故对其该辩解意见不予采信。因此合同的当事人应为二原告及被告。原告方实际使用被告房屋近4个月，后由原告亲属闫路交还上述房屋钥匙与被告，被告也收取了钥匙，双方该行为应认定为双方协议一致解除租赁合同。解除合同后，合同未履行部分终止履行，被告应按照合同约定的租金3600元/年，退还原告未居住8个月期间的房租2400元，以及房屋押金500元，扣除被

依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。被告李素英将其位于汉中市汉台区府西苑小区的住宅钥匙交给中介刘密玲，委托刘密玲代为出租，而原告闫宏强、赵继红夫妇欲租赁房屋，于2014年5月26日找到刘密玲，刘密玲收取二原告中介费300元，代原告与被告签订了租房合同，并代被告收取一年租金3600元，以及家具押金500元。后二原告与亲属闫路共同居住使用该房屋，刘密玲将房租3600元及家具押金500元交给被告，被告出具收取租金3600元及押金500元的收据一份，表明被告对刘密玲代其签订房屋租赁合同的事实的认可，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终85号上诉人（原审被告）:李素英,女,1941年5月16日出生，住汉台区。被上诉人（原审原告）:赵继红,女,1950年9月14日出生，住西安市。被上诉人（原审原告）:闫宏强,男,1949年9月4日出生，住西安市。系赵继红之夫。委托诉讼代理人：赵继红,系闫宏强之妻。上诉人李素英与被上诉人赵继红、闫宏强租赁合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人……