（2016）粤13民终1849号

本案为案外人执行异议之诉。根据原被告诉辩情况，本案争议焦点为光耀城二期五组团21幢一层XX号至XX号房、XX号至XX号商铺，22幢一层XX号至XX号房共16套房产实际权属是否为原告所有。根据债法原理，清偿是消灭债的主要方式。以物抵债的目的在于用他物抵原物，抵债行为并未改变原债同一性，故只有物权转移至债权人，债务方消灭。仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债的目的亦未实现。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第87条规定：“当事人之间达成的和解协议合法有效并已履行完毕的，人民法院作执行结案处理”。从该规定看，和解协议只有履行完毕，债务才算消灭。基于此，亦可推断出抵债协议的实践性。故，将以物抵债作为实践性合同对待有法律依据。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权采取登记生效原则，本案中，原告虽与第三人已达成了以物抵债协议，并签订《楼宇认购书》，第三人也出具收据，但未办理物权转移登记手续，原告并未取得涉案房产所有权，以物抵债尚未成立，

本案为案外人执行异议之诉。根据原被告诉辩情况，本案争议焦点为光耀城二期五组团21幢一层XX号至XX号房、XX号至XX号商铺，22幢一层XX号至XX号房共16套房产实际权属是否为原告所有。根据债法原理，清偿是消灭债的主要方式。以物抵债的目的在于用他物抵原物，抵债行为并未改变原债同一性，故只有物权转移至债权人，债务方消灭。仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债的目的亦未实现。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第87条规定：“当事人之间达成的和解协议合法有效并已履行完毕的，人民法院作执行结案处理”。从该规定看，和解协议只有履行完毕，债务才算消灭。基于此，亦可推断

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1849号上诉人（原审原告）：惠州市蓝方实业发展有限公司，住所地：惠州市东平光耀荷兰水乡花园三期二组团第X栋X单元X层第XXX房。法定代表人：郭伟鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周雪兵，系广东广锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰国金，系该公司副总经理。被上诉人（原审被告）：福建六建集团有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区水部龙庭……