（2017）津02执异57号

本案的焦点是，一、关于本院对涉案房产采取执行措施是否存在错误的问题。（2013）津北方执字第54号执行公证已经发生法律效力，具有强制执行力。在执行过程中，本院对登记在被执行人浩地集团名下的房产，采取强制执行措施，符合法律规定，执行行为并无不当；二、关于贾凤亮的异议理由是否成立的问题。首先，在贾凤亮与浩地集团签订《房屋预订合同》时，双方曾对抵押的相关事宜进行过约定，因此，可以证明贾凤亮对涉案房产存在抵押的事实是明知的；其次，通过对贾凤亮与浩地集团签订的《房屋预订合同》以及贾凤亮提供的相关证据进行分析可以认定，贾凤亮在购买涉案房产时未尽到普通购房人应尽的注意义务，因此，贾凤亮对未能办理产权过户登记手续存在过错；再次，在本院查封涉案房产之前，贾凤亮与浩地集团只是签订了《房屋预订合同》，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项规定的情形，即“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。因此，贾凤亮的异议主张缺乏事实根据和法律依据，异议理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

本案的焦点是，一、关于本院对涉案房产采取执行措施是否存在错误的问题。（2013）津北方执字第54号执行公证已经发生法律效力，具有强制执行力。在执行过程中，本院对登记在被执行人浩地集团名下的房产，采取强制执行措施，符合法律规定，执行行为并无不当；二、关于贾凤亮的异议理由是否成立的问题。首先，在贾凤亮与浩地集团签订《房屋预订合同》时，双方曾对抵押的相关事宜进行过约定，因此，可以证明贾凤亮对涉案房产存在抵押的事实是明知的；其次，通过对贾凤亮与浩地集团签订的《房屋预订合同》以及贾凤亮提供的相关证据进行分析可以认定，贾凤亮在购买涉案房产时未尽到普通购房人应尽的注意义务，因此，贾凤亮对未能办理产权过户登记

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）津02执异57号案外人：贾凤亮，男，1958年11月18日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：韩铁林，男，1973年9月6日出生，汉族，住天津市南开区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司天津市分公司（原名称为中国长城资产管理公司天津办事处），住所地天津市和平区大沽北路138号金融广场大厦B座11-14层。法定代表人：韩焕彬，总经理。……