排除妨害纠纷 （2017）渝03民终1627号

业主应当遵守法律、法规及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会作出的决定，违法规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观，违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分的，可以认定为物权法第八十三条所称的“损害他人合法权益的行为”。本案中胡永芳在通风井处安装防护栏属违章加建、改建，在其外墙面安装防护栏和遮雨棚，损害了建筑物外观，超出了对住宅专有部分特定使用功能的合理需要，属于法律规定的损害其他业主合法权益的行为。作为胡永芳的相邻方当事人及该楼房屋的业主，罗明琼要求胡永芳拆除占用通风井修建的防护网和占用外墙修建的防护网、遮雨棚，具有事实依

业主应当遵守法律、法规及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会作出的决定，违法规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观，违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终1627号上诉人（原审被告）：胡永芳，女，1980年2月3日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：周建明，男，1952年5月19日出生，汉族，住重庆市垫江县。被上诉人（原审原告）：罗明琼，女，1965年4月3日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：徐世辅（系罗明琼之夫），1964年6月24日出生，汉族，居民，住重庆市垫……