商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第2136号

程祖洪与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助程祖洪办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月30日向程祖洪交房，即至迟应于2008年1月30日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司直到2009年12月9日才通知中国工商银行为程祖洪办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，因在当时的条件下，星宇公司并不具备办理《国有土地使用证》的条件，因此，即使其通知了银行，也没有完成办理两证的协助义务，星宇公司于2011年9月29日向南充市国土资源局提交了程祖洪、何英前去办理土地证的通知书，此时才履行了办理房屋权属证书的协助义务，因此星宇公司的行为构成违约。《解释》第十八条所规定的“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”中的房屋权属证书，指《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证，并没有限定需同时造成买受人迟延取得两证才予以适用，即因出卖人原因造成买受人取得两证或者两证中的任意一证的迟延，出卖人都应按该条的规定

程祖洪与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助程祖洪办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月30日向程祖洪交房，即至迟应于2008年1月30日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司直到2009年12月9日才通知中国工商银行为程祖洪办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，因在当时的条件下，星宇公司并不具备办理《国有土地使用证》的条件，因此，即使其通知了银行，也没有完成办理两证的协助义务，星宇公司于2011年9月29日向南充市国土资源局提交了程祖洪、何英前去办理土地证的通

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第2136号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）程祖洪。被上诉人（原审原告）何英。二被上诉人委托代理人魏顺福。二被上诉人委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人程祖洪、何英商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（20……