商品房销售合同纠纷 （2018）鲁11民终156号

吴宜明与德福龙房地产公司于2006年8月23日签订了德福龙服装名品（连锁）大世界商业房（内部）认购协议，吴宜明自愿认购日照德福龙名品（连锁）大世界外街双层店铺，并在协议签订之后向德福龙房地产公司支付了购房款141万元，德福龙房地产公司于2007年12月将涉案双层店铺按约定交付给了吴宜明，对以上事实，双方当事人均无异议，一审法院予以确认。吴宜明主张德福龙房地产公司擅自改变规划和设计将其店铺通往商场的内门封堵，实际上，涉案店铺在2007年12月德福龙房地产公司如期交付给吴宜明时，对于涉案商品房的建造德福龙房地产公司并没有违反规划和设计，而是在双方签订《沿街委托代租经营管理协议》后，在2010年德福龙房地产公司代吴宜明对外租赁涉案店铺的过程中，为了统一经营需要，德福龙房地产公司对吴宜明的店铺布局进行了改变，封堵了其店铺通往内部商场的内门。根据《商品房销售管理办法》等相关法律规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。变更商品房的规划设计应当经过规划部门的批准。因此，即使本案中德福龙房地产公司的行为违反了商品房的规划设计或布局，也应

吴宜明、日照德福龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁11民终156号上诉人（原审原告）：吴宜明，男，1955年8月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：张玉庆，山东玉庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照德福龙房地产开发有限公司，住所地日照市黄海二路8号，统一社会信用代码91371102726204045H。法定代表人：李文，总经理。委托诉讼代理人：陈芳，女，1980年1……