商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3407号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应当按照约定履行义务。合同中已约定，最终交房标准以附件三为准，被告认为附件三中“以样板房为准”系原告徐仁先单方擅自书写，并非双方约定的合同内容，但该内容并非仅添加于原告徐仁先持有的合同，在双方签订的数份合同附件三中均载明“以样板房为准”，应当认为双方系达成一致意见后由原告在合同中进行了标注，“以样板房为准”应当视为合同内容。按此约定，被告向原告交付的房屋中花池部分应当与被告展示的样板房一致，为封闭空间，有顶板、墙纸、地板、玻璃窗等。《商品房买卖合同》附件一的房屋平面图明确标注花池无结构顶板，而按照样板房封闭后的花池部分与平面图不符，擅自封闭花池将违反规划许可的规定，故双方关于花池部分的约定应为无效。被告中南镇江房地产开发有限公司对于规划许可的内容应当明确知晓，其展示封闭花池后的样板房并与原告约定交付的房屋与样板房一致，已具有过错。原告在签订合同时通过户型图可以知晓花池部分的结构情况，其亦有过失。根据双方的过错情况，本院酌定被告中南镇江房地产开发有限公司赔偿原告徐仁先、刘玉荷25000元。一审判决：被告中南镇江房地产开发有限公司于本

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应当按照约定履行义务。合同中已约定，最终交房标准以附件三为准，被告认为附件三中“以样板房为准”系原告徐仁先单方擅自书写，并非双方约定的合同内容，但该内容并非仅添加于原告徐仁先持有的合同，在双方签订的数份合同附件三中均载明“以样板房为准”，应当认为双方系达成一致意见后由原告在合同中进行了标注，“以样板房为准”应当视为合同内容。按此约定，被告向原告交付的房屋中花池部分应当与被告展示的样板房一致，为封闭空间，有顶板、墙纸、地板、玻璃窗等。《商品房买卖合同》附件一的房屋平面图明确标注花池无结构顶板，而按照样板房封闭后的花池部分与平面图不符，擅自封

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3407号上诉人（原审被告）：中南镇江房地产开发有限公司，住所地镇江市京口区象山镇焦山社区居民委员会办公楼二楼。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷青旺，该公司职员。被上诉人（原审原告）：徐仁先被上诉人（原审原告）：刘玉荷上诉人中南镇江房地产开发有限公司因与被上诉人徐仁先、刘玉荷商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省镇江市……