租赁合同纠纷 （2019）桂12民终219号

本案争议焦点有：1.被告2018年7月19日向原告作出的解除房屋租赁合同通知的效力如何认定？2.双方于2014年4月16日和2018年6月1日分别签订的《房屋租赁合同》是否应当继续履行？ 关于第一个争议焦点，该院认为，2014年4月16日原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立，其内容没有损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当全面履行合同约定的义务。本案中，2014年4月16日原、被告签订的房屋租赁合同既没有约定解除合同的条件，也没有发生合同法第九十四条规定的可以解除合同的情形，且合同未届满，被告就按合同法第九十六条的规定主张解除合同并通知原告，没有事实依据，且违反合同法第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，故被告2018年7月19日向原告作出解除双方于2014年4月16日签订的房屋租赁合同的《通知》，是无效的民事法律行为。 关于第二个争议焦点，该院认为，如上所述，2014年4月16日原、被告签订的房屋租赁合同是有效合同，在合同期限内即2020年10月15日止应继

本案争议焦点有：1.被告2018年7月19日向原告作出的解除房屋租赁合同通知的效力如何认定？2.双方于2014年4月16日和2018年6月1日分别签订的《房屋租赁合同》是否应当继续履行？ 关于第一个争议焦点，该院认为，2014年4月16日原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立，其内容没有损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当全面履行合同约定的义务。本案中，2014年4月16日原、被告签订的房屋租赁合同既没有约定解除合同的条件，也没有发生合同法第九十四条规定的可以解除合同的情形，且合同未届满，被告就

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终219号 上诉人（原审原告）：闵立波,男,1978年3月11日生,汉族，住江西省九江市永修县。 委托诉讼代理人：谭振猛，广西博爱律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苏银仙,女,1952年8月31日出生,汉族，退休干部，住广西壮族自治区天峨县。 被上诉人（原审被告）：黄玉祥,男,1954年1月19日出生,汉族，个体户，住……