商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第585号

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人吕海文的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。因《商品房买卖合同》约定安康公司向产权登记机关提交办理权属登记的期限是涉案房屋交付使用之后360日内，故安康公司应在上述期限届满前的合理期限内办理好权属登记所需的应由其提供的全部资料。广东省标准《电器火灾监控系统设计、施工及验收规范》于2010年10月1日才实施，如果安康公司在其交付涉案房屋给吕海文后及时申请办理消防工程项目备案验收，并不会因需增设电器火灾监控系统而影响消防验收。由此可见，增设电器火灾监控系统与安康公司能否在合同约定的期限内履行办证义务并没有因果关系。故安康公司关于消防部门要求其增设电器火灾监控系统，才导致其未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其不应承担逾期办证违约责任的上诉理由不能成立，本院不采纳。如上所述，增设电器火灾监控系统与安康公司逾期办证并没有必然联系，故安康公司以包括吕海文在内的全体业主是增设电器火灾监控系统的受益人为由，主张其承担逾期办证违约责任显失公平的上诉

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人吕海文的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。因《商品房买卖合同》约定安康公司向产权登记机关提交办理权属登记的期限是涉案房屋交付使用之后360日内，故安康公司应在上述期限届满前的合理期限内办理好权属登记所需的应由其提供的全部资料。广东省标准《电器火灾监控系统设计、施工及验收规范》于2010年10月1日才实施，如果安康公司在其交付涉案房屋给吕海文后及时申请办理消防工程项目备案验收，并不会因需增设电器火灾监控系统而影响消防验收。由此可见，增设电器火灾监控系统与安康公司能否在合同约定

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第585号上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区金城路*****号。法定代表人：李志民，该公司董事长。委托代理人：罗卫理，广东粤正律师事务所律师。委托代理人：陈卫江，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕海文。委托代理人：黄春丽，广东创杰律师事务所律师。上诉人湛江安康房地产开发有限公司（以下……