其他案由 （2019）粤01执异147号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在某公司名下，故本院在执行中查封涉案房产并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘xx、刘x红于2007年3月9日与某公司签订正式的购房合同，并办理了预告登记，可认定其在本院查封前向某公司购买涉案房产。其提交的证据证明其支付了全部款项，并实际占有使用该房产。现无证据证明涉案房产未办理过户登记手续是刘xx、刘x红的自身原因导致。故刘xx、刘x红对涉案房屋享有足以排除执行的实体权利，其请求本院予以接纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在某公司名下，故本院在执行中查封涉案房产并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘xx、刘x红于2007年3

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异147号 案外人：刘xx，男，1966年10月x日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 案外人：刘x红，女，1970年4月x日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：蒋申彦，广东百科律师事务所律师。 申请执行人：戴xx，男，1966年11月x日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：林建，上海市建纬（深圳）律……