商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2740号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是文海与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。按照约定，双德公司应于2013年9月30日前将涉案商品房交付给文海使用，并在之后的720个工作日内，即2016年8月18日前为文海办理房地产权属证书，否则按已付房价款每日万分之一的标准计付违约金。双德公司于2017年10月19日向产权登记机关递交了需由其提交的材料，但不确认其违约事实，抗辩称系政府原因导致延误，但未举证证明，一审法院对文海关于双德公司逾期办证构成违约的主张予以支持，双德公司应对其逾期办证的违约行为承担违约责任，按照约定文海有权要求双德公司支付2016年8月18日至2017年10月18日期间的违约金，文海主张双德公司支付2016年8月23日至2017年11月9日期间的违约金的诉请，一审法院对其诉请中合理的部分予以支持，因此双德公司应向文海支付自2016年8月23日起至2017年10月18日止的逾期办证违约金为12534.37元（297023元×0.0001/日×42

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是文海与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。按照约定，双德公司应于2013年9月30日前将涉案商品房交付给文海使用，并在之后的720个工作日内，即2016年8月18日前为文海办理房地产权属证书，否则按已付房价款每日万分之一的标准计付违约金。双德公司于2017年10月19日向产权登记机关递交了需由其提交的材料，但不确认其违约事实，抗辩称系政府原因导致延误，但未举证证明，一审法院对文海关于双德公司逾期办证构成违约的主张予以支持，双德公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2740号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈艺金,广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁添福,广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文海，男，1964年7月17日出生，汉族，住重庆市云阳县……