租赁合同纠纷 （2016）京02民终6440号

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于双方继续租赁摊位的起始时间，因双方均未提交直接证据予以证明，故法院根据银行转账时间的连续性，认定原告自2014年7月13日起开始租赁摊位，并在一年租赁期限到期后继续租赁摊位。关于继续租赁摊位的租金以及期限问题，因双方对此可以进行协商，属于意思自治范畴，故在双方无法达成合意且双方均未提交直接证据予以证明的情况下，法院根据公平原则并综合本案具体情况，认定靳福新继续租赁摊位的租金金额仍以双方原租赁合同租金标准计算为宜，且该租赁合同无固定期限。关于合同解除问题，因王兴宝自述其未向众合市场交纳租金导致其与众合市场之间的租赁合同解除，且众合市场于

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于双方继续租赁摊位的起始时间，因双方均未提交直接证据予以证明，故法院根据银行转账时间的连续性，认定原告自2014年7月13日起开始租赁摊位，并

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6440号上诉人（原审被告）王兴宝，男，1966年4月2日出生，个体工商户。委托代理人薛永，北京市旗文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）靳福新，男，1976年8月1日出生，个体工商户。上诉人王兴宝因租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初2866号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已……