（2016）赣02民终460号

首先，坐落于景德镇市梅家岭天门山东路1号对面房屋，即本案诉争房屋至今仍未办理产权登记手续。另根据相关法律规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，……未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中，原告向莹未提交上述证据中的任何一项来证明诉争房屋系其出资购地建造；且原告向莹亦未提交购地手续材料等。其次，原告向莹虽向原审法院申请三位证人出庭作证，以证实诉争房屋是其自身购地所建，但三位证人中，有两证人陈述是听原告向莹自述诉争房屋是其购地所建的，故上述两位证人的证言效力存在瑕疵，原审法院不予采信；另一位证人陈述是其介绍原告向莹向他人购得诉争房屋所附土地的，但该证人所形成的证言系孤证，且所述的购地金额与原告向莹所述的购地金额不符，在证明效力上不充分，且存在瑕疵，故原审法院不予采信。再者，按照民间买卖土地的交易习惯，交易双方均应妥善保管好买卖土地的相关手续材料，尤其是在未取得政府机关颁发的产权凭证情况下，原告向莹自称其遗失了相关买卖土地的手续材料，且亦表示土地出售方也遗失了相关买卖土地的手续材料，故与常理

首先，坐落于景德镇市梅家岭天门山东路1号对面房屋，即本案诉争房屋至今仍未办理产权登记手续。另根据相关法律规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，……未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中，原告向莹未提交上述证据中的任何一项来证明诉争房屋系其出资购地建造；且原告向莹亦未提交购地手续材料等。其次，原告向莹虽向原审法院申请三位证人出庭作证，以证实诉争房屋是其自身购地所建，但三位证人中，有两证人陈述是听原告向莹自述诉争房屋是其购地所建的，故上述两位证人的证言效力存在瑕疵，原审法院不予采信；另一位证人陈

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣02民终460号上诉人（原审原告）：向莹，女，1987年7月9日出生，汉族，江西省都昌县人，住江西省。被上诉人（原审被告）：向元任，男，1959年1月14日出生，汉族，江西省都昌县人，住广东省广州市。被上诉人（原审被告）：李桂英，女，1965年2月14日出生，汉族，江西省都昌县人，住址同上。被上诉人（原审被告）：牛桂红，女，1971年9月3……