房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终14178号

代永姣、高凯签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当按约履行。代永姣已经按照合同约定支付了房款，并以高凯的名义缴纳物业费1288元，偿还按揭贷款57000元，履行了合同义务。双方买卖合同签订后本案房屋即被查封，高凯可以偿还债务申请解封，与代永姣继续履行合同。现涉案房屋已被拍卖，导致本案房屋买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现，高凯已构成违约，双方签订的二手房买卖合同应予解除。代永姣已支付的购房款160000元、银行按揭款57000元，高凯应予返还。代永姣交纳的物业费1288元，高凯应予赔偿。代永姣虽向高凯出具了欠房款60000元的欠条，但双方互负债务，代永姣所欠房款及高凯偿还的6000元贷款可以从高凯所欠代永姣的款项中抵销。根据双方合同约定，剩余房款60000元应在2014年6月30日前付清，而郑州市金水区人民法院于2014年4月2日裁定查封本案房屋。高凯因不履行债务被查封财产，代永姣有权行使抗辩权，中止履行合同义务。高凯称代永姣未按约定付款，未按约定偿还贷款，主张代永姣违约，该院不予采信，对高凯的反诉请求，该院不予支持。一

代永姣、高凯签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当按约履行。代永姣已经按照合同约定支付了房款，并以高凯的名义缴纳物业费1288元，偿还按揭贷款57000元，履行了合同义务。双方买卖合同签订后本案房屋即被查封，高凯可以偿还债务申请解封，与代永姣继续履行合同。现涉案房屋已被拍卖，导致本案房屋买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现，高凯已构成违约，双方签订的二手房买卖合同应予解除。代永姣已支付的购房款160000元、银行按揭款57000元，高凯应予返还。代永姣交纳的物业费1288元，高凯应予赔偿。代永姣虽向高凯出具了欠房款60000元的欠

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14178号上诉人（原审被告、反诉原告）：高凯，男，1989年4月2日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：付文利，河南邦基律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：代永姣，女，1978年2月28日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：洪浩峰，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：李晓晨，北京市中闻律师事务……