房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终1191号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。涉案买卖合同及居间服务合同系于2019年12月11日签订，上述合同对于买卖双方的权利义务进行了明确，买卖过程中的注意事项亦通过书面的形式予以载明，故二被告理应知晓合同风险，其在12月12日明确表示不再出售涉案房屋系违约行为，符合合同违约责任所约定应当承担违约责任的情形，原告有权解除买卖关系。现原、被告均同意解除买卖合同，故对于原告主张解除《房产买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。原告要求二被告返还定金10000元的主张，具有事实依据，一审法院亦予以支持。关于原告要求二被告支付违约金138000元的主张，违约金系对于双方权利义务的约束亦作为违约方的惩罚和守约方的补偿，本案鉴于被告提出调整违约金主张，综合二被告自签订完买卖合同的转天即提出不再出售房屋的事实和原告实际损失情况，一审法院对于原告主张的违约金酌定支持70000元，鉴于违约条款中将居间服务费在同一违约条款中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。涉案买卖合同及居间服务合同系于2019年12月11日签订，上述合同对于买卖双方的权利义务进行了明确，买卖过程中的注意事项亦通过书面的形式予以载明，故二被告理应知晓合同风险，其在12月12日明确表示不再出售涉案房屋系违约行为，符合合同违约责任所约定应当承担违约责任的情形，原告有权解除买卖关系。现原、被告均同意解除买卖合同，故对于原告主张解除《房产买卖合同》的诉讼请求，一审法院

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1191号上诉人（一审被告）：郭飞，男，1985年9月11日出生，汉族，住天津市红桥区。上诉人（一审被告）：甄珍，女，1986年4月10日出生，汉族，住天津市红桥区。被上诉人（一审原告）：周鹏，男，1990年12月22日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：徐建伟，天津罗约律师事务所律师。一审第三人：天津盛龙天宝房地产经纪有限公司……