（2014）通中执异字第0009号

本院在执行过程中，根据海门市房产交易登记中心房产权属登记信息依法查封被执行人海门绣品园公司名下的房产符合法律规定，法院的执行行为并不违反法律规定。但本案中，案外人倪步广在另案诉讼中向法院提交了其与海门绣品园公司签订的《商品房买卖合同》，并据此对该执行标的物主张所有权。对此，本院认为，该《商品房买卖合同》约定倪步广向海门绣品园公司购买案涉房屋，并已付清了房款，该公司也依约交付了房屋，且案涉房屋在海门市人民法院查封前已在商品房备案系统中签订了合同；即案外人在案涉房屋被法院查封之前即已买受该房屋，现买受人已支付了全部价款，并占有使用，故案涉房屋买受人已支付全部价款并实际占有的事实应当予以认定，且亦不存在买受人具有过错的情形，故人民法院依法不得查封案涉房屋，案外人倪步广的执行异议理由成立，本院应予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：案外人倪步广的执行异议理由成立，本院中止对案涉坐落于海门市三星镇富民都市产业园83室房屋的执行。如案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十

本院在执行过程中，根据海门市房产交易登记中心房产权属登记信息依法查封被执行人海门绣品园公司名下的房产符合法律规定，法院的执行行为并不违反法律规定。但本案中，案外人倪步广在另案诉讼中向法院提交了其与海门绣品园公司签订的《商品房买卖合同》，并据此对该执行标的物主张所有权。对此，本院认为，该《商品房买卖合同》约定倪步广向海门绣品园公司购买案涉房屋，并已付清了房款，该公司也依约交付了房屋，且案涉房屋在海门市人民法院查封前已在商品房备案系统中签订了合同；即案外人在案涉房屋被法院查封之前即已买受该房屋，现买受人已支付了全部价款，并占有使用，故案涉房屋买受人已支付全部价款并实际占有的事实应当予以认定，且亦不

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）通中执异字第0009号异议人（案外人）倪步广，海门市金亿来床上用纺织品加工厂业主。委托代理人王边国，江苏众联律师事务所律师。申请执行人上海合立建设工程有限公司，住所地上海市松江区叶榭镇金家村张星路2号。法定代表人马崇树，该公司董事长。被执行人海门绣品园房地产有限公司，住所地江苏省海门市三星镇召良村。法定代表人徐庆祝，该公司董事长。申请执行人上海……