商品房销售合同纠纷 （2015）潍民一终字435号

双方签订的《商品房买卖合同书》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。一、关于涉诉房产的交付时间及逾期交房违约金数额的确定。潍坊鸿基房地产有限公司未能在合同约定于2006年12月31日前交付涉诉房屋，违反了合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。关于交房时间，潍坊鸿基房地产有限公司虽辩称已于2007年1月23日在潍坊晚报发布交房公告，但根据其提供的工程质量竣工验收记录，涉诉房产主体验收在2007年2月5日，其主张的交付之日涉案房屋并未竣工验收，依法不予采信；而赵明立自认涉诉房产系于2007年4月23日交付，并提供了对方收取垃圾清理费和代收电卡费的收据等证据予以佐证。赵明立提供证据的证明力明显大于对方提供证据的证明力，故认定赵明立于2007年4月23日接收涉诉房产，逾期交房时间达113天。合同虽对逾期交房违约金做了约定，但潍坊鸿基房地产有限公司认为该违约金约定过高，并请求调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条第三款之规定，酌情按照涉诉房产在逾期交付期间的租金标准上浮30%，作为调整违约金的依据。经评估的租金标准为600元，

双方签订的《商品房买卖合同书》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。一、关于涉诉房产的交付时间及逾期交房违约金数额的确定。潍坊鸿基房地产有限公司未能在合同约定于2006年12月31日前交付涉诉房屋，违反了合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。关于交房时间，潍坊鸿基房地产有限公司虽辩称已于2007年1月23日在潍坊晚报发布交房公告，但根据其提供的工程质量竣工验收记录，涉诉房产主体验收在2007年2月5日，其主张的交付之日涉案房屋并未竣工验收，依法不予采信；而赵明立自认涉诉房产系于2007年4月23日交付，并提供了对方收取垃圾清理费和代收电卡费的收据等证据予以佐证。赵明立提供证据的证明

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字435号上诉人（原审原告、反诉被告）赵明立，个体业主。被上诉人（原审被告、反诉原告）潍坊鸿基房地产开发有限公司。住所地：潍坊市奎文区文化路**号。法定代表人陈益杰，董事长。委托代理人马恒明，山东求是和信律师事务所律师。委托代理人张雁举，山东求是和信律师事务所实习律师。上诉人赵明立因与被上诉人潍坊鸿基房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷……