商品房销售合同纠纷 （2015）廊民二终字第1054号

上诉人与被上诉人双方在平等自愿基础上所达成的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，且不违背相关法律、法规的强制性规定，亦不损害第三人合法权益，合同合法有效，双方均应遵守并全面履行。上诉人与被上诉人签订涉案合同后，即与第三人香河香江商贸有限公司签订了《委托经营管理合同》，授权第三人香河香江商贸有限公司向被上诉人收受房屋，并委托第三人进行经营管理。被上诉人业已按双方合同约定将验收合格的商品房向第三人交房，其已完成了合同约定的交付义务。至此，涉案房屋已由上诉人委托第三人经营管理，该房屋是否已出租与被上诉人无任何关联，其房屋租赁经营收益应由第三人负责。故上诉人主张被上诉人虚假宣传导致其合同目的不能实现而要求解除合同的上诉主张无事实依据，亦无任何损失依据，上诉人的上诉理由均不能成立，上诉请求本院不予支持。上诉人申请出庭的证人证言仅证明了其购房过程，与本案缺乏关联性，且被上诉人并不认可，故对其证言本院不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7946元由上

上诉人与被上诉人双方在平等自愿基础上所达成的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，且不违背相关法律、法规的强制性规定，亦不损害第三人合法权益，合同合法有效，双方均应遵守并全面履行。上诉人与被上诉人签订涉案合同后，即与第三人香河香江商贸有限公司签订了《委托经营管理合同》，授权第三人香河香江商贸有限公司向被上诉人收受房屋，并委托第三人进行经营管理。被上诉人业已按双方合同约定将验收合格的商品房向第三人交房，其已完成了合同约定的交付义务。至此，涉案房屋已由上诉人委托第三人经营管理，该房屋是否已出租与被上诉人无任何关联，其房屋租赁经营收益应由第三人负责。故上诉人主张被上诉人虚假宣传导致其合

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第1054号上诉人（原审原告）：朱莉。委托代理人陈金荣，北京京佃律师事务所律师。委托代理人赵海娟，北京京佃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：香河锦绣香江房地产开发有限公司。住所地：香河县五一馨园小区****号楼。法定代表人：范菲，总经理。委托代理人周建军，河北厚天律师事务所律师。委托代理人熊永明，系该公司职员。上诉人朱莉与被上诉人……