商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03302号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。黄德彬、张丽群黄德彬、张丽群与恒大公司恒大地产集团重庆有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。经法庭审理认为，该案当事人争议的焦点有三个：1、关于涉案房屋在合同约定的最后交房日是否具备交付条件的问题。恒大公司于2011年6月30日取得建竣备字（2011）041号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并按约定的装修标准对房屋进行装修，符合合同约定的交付房屋条件。同时，黄德彬、张丽群与恒大公司双方约定了装修标准以及对装修异议的处理办法，如果黄德彬、张丽群对房屋装饰、设备提出异议，恒大公司应按双方约定的标准进行修理、更换、重做，并在30日内解决。该案中，黄德彬、张丽群没有提供证据证明房屋装饰和设备与约定不符。故在合同约定的最后交房日即2011年6月30日涉案房屋已经具备合同第七条约定的交付条件。2、关于是否存在合同约定的视为逾期交房情形的问题。合同第十七条关于基础设施和公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。黄德彬、张丽群黄德彬、张丽群与恒大公司恒大地产集团重庆有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。经法庭审理认为，该案当事人争议的焦点有三个：1、关于涉案房屋在合同约定的最后交房日是否具备交付条件的问题。恒大公司于2011年6月30日取得建竣备字（2011）041号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并按约定的装修标准对房屋进行装修，符合合同约定的交付房屋条件。同时，黄德彬、

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03302号上诉人（原审原告）黄德彬。上诉人（原审原告）张丽群。二上诉人共同委托代理人易珉，重庆巴国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）恒大地产集团重庆有限公司。法定代表人廖嘉宁，职务总经理。委托代理人黄金炤。委托代理人张黎。上诉人黄德彬、张丽群因与被上诉人恒大地产集团重庆有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，不……