（2018）琼96执异43号
裁判要旨
本案房产虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之不动产，应认定不动产权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定进行审查，依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记之情形，其权利方可排除执行。因案外人陈海未支付所购买铺面的全部价款，故案外人陈海所提异议的事实和理由并不完全符合上述司法解释规定排除执行之情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人陈海的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起
摘要
案外人陈海、申请执行人海口泉美建筑劳务有限公司与被执行人保亭华达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷异议一案执行裁定书
正文（节选）
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼96执异43号案外人：陈海，男，1968年4月8日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县。申请执行人：海口泉美建筑劳务有限公司。住所地：海南省海口市椰林路。法定代表人：官进，该公司总经理。被执行人：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。法定代表人：马财茂，该公司总经理。本院在执行申请执行人海口泉美建筑劳务有限公司（以下简……