建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂03执异71号

依据本案查明的事实，王德珍主张十堰瑞昌公司无法偿还债务而以涉案的两套房屋抵偿给王德珍，王德珍对涉案的房产享有足以排除强制执行的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽王德珍与十堰瑞昌公司签订以房抵债协议，但王德珍提交的证据无法形成证据链，证明双方债权债务关系已实际履行，且涉案的房屋没有办理过户登记手续，王德珍至今也没有实际占有涉案的房产，故王德珍的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的案外人够排除执行的情形，故不能排除本案执行，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第

依据本案查明的事实，王德珍主张十堰瑞昌公司无法偿还债务而以涉案的两套房屋抵偿给王德珍，王德珍对涉案的房产享有足以排除强制执行的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽王德珍与十堰瑞昌公司签订以房抵债

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂03执异71号异议人(案外人)：王德珍，女，1967年12月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:江苏扬州建工建设集团有限公司。住所地：江苏省扬州市江都区浦江路55号。法定代表人：张慧，该公司总经理。被执行人：十堰市瑞昌房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳北路15号。法定代表人：王瑞华，该公司总经理。本院在执行江苏扬……