房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终13021号

双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定：因政府原因该项目由经济适用房转变为商品房，土地出让金及相关费用每平方米100元以内由买受人承担，超出部分由出卖人承担。证明涉案房屋系经济适用住房而非普通商品房。根据国家建设部、发展改革委等部门联合下发的《经济适用住房管理办法》【建住房[2004]77号文件、建住房[2007]258号文件】明确规定具有当地城镇户口为购买经济适用住房的首要条件，梅娜购买上述涉案房屋时不具有西安城镇户口。综上，梅娜不具备购买涉案的经济适用住房的资格，双方签订的《商品房买卖合同》违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，应属无效合同。梅娜的诉讼请求是基于合同有效的基础上。在本案审理过程中，一审法院依法向梅娜释明，上述《商品房买卖合同》无效，梅娜应以合同无效主张权利，梅娜的起诉不符合相关法律规定，但梅娜坚持认为该合同有效，坚持上述诉讼请求。一审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定，裁定如下：驳回梅娜的起诉。本院认为，根据双方合同约定内容以及房地产总公司一审中提供的房

双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定：因政府原因该项目由经济适用房转变为商品房，土地出让金及相关费用每平方米100元以内由买受人承担，超出部分由出卖人承担。证明涉案房屋系经济适用住房而非普通商品房。根据国家建设部、发展改革委等部门联合下发的《经济适用住房管理办法》【建住房[2004]77号文件、建住房[2007]258号文件】明确规定具有当地城镇户口为购买经济适用住房的首要条件，梅娜购买上述涉案房屋时不具有西安城镇户口。综上，梅娜不具备购买涉案的经济适用住房的资格，双方签订的《商品房买卖合同》违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，应属无效合同。梅娜的诉讼请求是基于合同有效的基础

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕01民终13021号上诉人（原审原告）：梅娜，女，1981年11月10日出生，汉族，河北省邯郸天然气有限责任公司员工，住西安市。委托代理人：魏宪合，陕西泽诚律师事务所律师。委托代理人：王莉芬，陕西泽诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：西安市房地产开发总公司。住所地：西安市碑林区东县门**号。法定代表人：李文弟，该公司总经理。委托代理人……