商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2716号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。程方勇与亿瑞公司之间签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对此予以确认。根据该合同第八条约定，亿瑞公司应于2015年5月31日前将经验收合格的商品房交付程方勇使用，但亿瑞公司至今未履行交房义务。根据该合同第九条约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。现亿瑞公司逾期交房，应当按照合同约定承担违约责任，向程方勇支付逾期交房违约金。综上，程方勇主张逾期交房违约金应自2015年6月1日起至实际交房之日止，以467604元为本金，按照每天万分之三的标准计算，有事实和法律依据，予以支持，但违约金最高不得超过已付购房款的24%。关于程方勇能否主张逾期办证违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。因亿瑞公司至今未向程方勇交付涉案房屋，办证条件未成就，故

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。程方勇与亿瑞公司之间签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对此予以确认。根据该合同第八条约定，亿瑞公司应于2015年5月31日前将经验收合格的商品房交付程方勇使用，但亿瑞公司至今未履行交房义务。根据该合同第九条约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。现亿瑞公司逾期交房，应当按照合同约定承担违约责任，向程方勇支付逾期交房违约金。综上，程方勇主张逾期交房违

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2716号上诉人（原审被告）：沭阳亿瑞置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道珠江路西侧（兴阳农贸市场二楼）。法定代表人：陈志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程方勇，男，汉族，1987年10月28日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：李二宝，江苏天帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李响澎，江……