房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终595号

陈淑贞诉请李燕芬办理房屋产权过户，本案属房屋买卖合同纠纷。因李晓燕系澳门特别行政区居民，故本案属于涉澳民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，陈淑贞与李燕芬未对适用法律作出选择时，适用最密切联系地法律，涉案合同的签订地及履行地均在内地，故涉案合同应适用内地法律。李晓燕、陈嘉昇主张涉案房屋的实际买受人是陈淑贞，并将该信息披露于李燕芬，李燕芬对陈淑贞的诉讼主体资格不持异议，视为其认可陈淑贞的实际买受人地位，故案涉陈嘉昇与李燕芬签订的合同对陈淑贞、李燕芬均有效。虽双方于2011年7月13日签订的《补充协议》约定“买方最迟支付尾款时间为2012年5月1日并办理过户手续”，但至陈淑贞实际支付尾款5年有余，根据交易习惯，贷款银行每月在扣取房贷时均会向贷款

陈淑贞诉请李燕芬办理房屋产权过户，本案属房屋买卖合同纠纷。因李晓燕系澳门特别行政区居民，故本案属于涉澳民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，陈淑贞与李燕芬未对适用法律作出选择时，适用最密切联系地法律，涉案合同的签订地及履行地均在内地，故涉案合同应适

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终595号上诉人（一审被告、反诉原告）：李燕芬，女，汉族，1974年10月11日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：谢凯，广东浩淼律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：陈淑贞，女，汉族，1950年10月5日出生，住所地：广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广东，广东……