房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5162号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，予以确认。因原、被告在合同中约定因政策法规、政府行为导致逾期交房的，除双方同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。在合同履行期内，被告实际因政策性原因停工计306.5天，故交房时间应予以顺延。原、被告双方约定的交付房屋时间为2018年7月31日，顺延后，至原告主张的违约金截止日期2019年5月23日，尚未到交房期限，故原告主张被告承担违约金的责任，依据不足，不予支持。被告称已于2019年5月1日通知原告交房并领取钥匙，证明涉案房屋已达到交房条件，被告应于本案判决生效后十日内将涉案房屋交付原告。因被告交付房屋的具体日期不能确定，故对2019年5月23日以后的违约金不予处理。待被告交付房屋后，原告可按实际交房日期向被告主张逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定作出判决，一、被告廊坊和泓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将和泓金地项目S4#号楼1单元1302号房屋交付原告高志栋。二、驳回原告高志栋的诉讼请求。案件受理费960元，由

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，予以确认。因原、被告在合同中约定因政策法规、政府行为导致逾期交房的，除双方同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。在合同履行期内，被告实际因政策性原因停工计306.5天，故交房时间应予以顺延。原、被告双方约定的交付房屋时间为2018年7月31日，顺延后，至原告主张的违约金截止日期2019年5月23日，尚未到交房期限，故原告主张被告承担违约金的责任，依据不足，不予支持。被告称已于2019年5月1日通知原告交房并领取钥匙，证明涉案房屋已达到交房条件，被告应于本案判决生效后十日内将涉案房屋交付原告。因被告交付房屋

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5162号上诉人（原审原告）：高志栋，男，汉族，1966年2月26日出生，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：周雪萍，北京知润律师事务所律师。委托诉讼代理人：古利新，北京知润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廊坊和泓房地产开发有限公司，住所地：霸州市煎茶铺镇中煎街村中，统一社会信用代码：91131081570068226W。法定代表人……