商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终7281号

周波、吴少丽与葛洲坝绿融公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，周波、吴少丽履行了付款义务，葛洲坝绿融公司同时也应当依照预售合同的约定，向周波、吴少丽交付符合约定的房屋。首先，销售广告、宣传材料及展示的样板房等是否为合同约定的一部分。预售合同虽约定，葛洲坝绿融公司发布的有关商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据；同时，样板房不作为葛洲坝绿融公司房屋交付之依据和标准。但销售广告和宣传材料中，关于出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，不能直接被排除在合同约定之外，葛洲坝绿融公司仍应受到相关约束。因而，一审法院认为，双方在预售合同中有明确约定的应遵从约定，没有明确约定的，在销售广告、宣传材料中有具体确定并对合同的订立及房价确定有重大影响的，虽未载入预售合同，亦应视为合同的一部分，葛洲坝绿融公司违反的，需承担违约责任。其次，就周波、吴少丽提出的相关问题，是否违反了双方的约定。对此，一审法院分析如下：1、就系

周波、吴少丽与葛洲坝绿融公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，周波、吴少丽履行了付款义务，葛洲坝绿融公司同时也应当依照预售合同的约定，向周波、吴少丽交付符合约定的房屋。首先，销售广告、宣传材料及展示的样板房等是否为合同约定的一部分。预售合同虽约定，葛洲坝绿融公司发布的有关商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据；同时，样板房不作为葛洲坝绿融公司房屋交付之依据和标准。但销售广告和宣传材料中，关于出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7281号上诉人（原审原告）：周波，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）:吴少丽，XX年XX月XX日生，汉族。两上诉人之共同委托代理人：潘雄，上海市君和律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人：周文婕，上海市君和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海葛洲坝绿融置业有限公司。法定代表人：王良，董事长。委托代理人:朱海龙，男，……