租赁合同纠纷 （2016）苏03民终210号

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同一方当事人经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人，转让生效后，第三人取代转让人成为合同关系的当事人。周恒锋与许春梅之间不构成擅自转租，不应解除原租赁合同。第一，根据周恒锋及许春梅答辩及举证，涉案粮库土地系经伊庄镇镇政府、镇国土所与伊庄粮管所当时负责人张存富协调沟通后才达成的转租合意。周恒锋提供的租赁合同上，写明了当时转租过程系由镇政府协调完成。证人马某的证词进一步证实转租过程是伊庄粮管所当时负责人张存富知情并且同意的。第二，周恒锋与许春梅在2008年即完成了转租行为，周恒锋养牛场搬迁，许春梅在涉案土地上建设粮仓、收购粮食、制作水泥地坪，生产投资约三年左右。伊庄粮管所此时应当明知周恒锋、许春梅的转租行为，但是伊庄粮管所在知道该行为后直至2011年10月才向伊庄镇镇政府发函要求协助停止许春梅的经营活动。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件﹥的司法解释》之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”伊庄粮管所

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同一方当事人经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人，转让生效后，第三人取代转让人成为合同关系的当事人。周恒锋与许春梅之间不构成擅自转租，不应解除原租赁合同。第一，根据周恒锋及许春梅答辩及举证，涉案粮库土地系经伊庄镇镇政府、镇国土所与伊庄粮管所当时负责人张存富协调沟通后才达成的转租合意。周恒锋提供的租赁合同上，写明了当时转租过程系由镇政府协调完成。证人马某的证词进一步证实转租过程是伊庄粮管所当时负责人张存富知情并且同意的。第二，周恒锋与许春梅在2008年即完成了转租行为，周恒锋养牛场搬迁，许春梅在涉案土地上建设粮仓、收购粮食、制

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终210号上诉人（原审原告）徐州市铜山区伊庄粮油管理所。被上诉人（原审被告）周恒锋。被上诉人（原审第三人）许春梅。上诉人徐州市铜山区伊庄粮油管理所（以下简称伊庄粮管所）因与被上诉人周恒锋、许春梅租赁合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2014）铜张民初字第823号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本……