房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终4421号

符合房屋买卖合同的特征因违反法律的强制性规定被确认为无效合同，该合同无效是因为标的物是小产权房，法院并没有认定文建龙是该小产权房的相关权利人。所以刘玉兰与文建龙之间2014年12月1日签订的协议书虽符合房屋买卖合同的特征，但文建龙不具有出卖涉案房屋的资格，又因协议所指标的物违反法律强制性规定被确认为无效合同。文建龙在（2018）鲁0105民初251号案件及上诉审理质证过程中认可其将对紫金山大厦享有的债权转让给答辩人，答辩人与济南紫金山大厦招商办公室签订涉案房屋买卖合同并交纳了购房款，2012年至2013年，紫金山大厦总承包方为江苏建工集团，文建龙分包了紫金山大厦的防水工程，结算工程款时总承包方欠文建龙2444012元。文建龙将其对济南紫金山大厦招商办公室享有的240万元的债权转让给刘玉兰。后紫金山大厦开发商与刘玉兰签订房屋买卖合同，从而由文建龙对开发商享有的债权变为刘玉兰与开发商之间的房屋买卖关系。（天桥区人民法院（2018）鲁0105民初251号民事判决书第三、四、五页）。同时文建龙认可其不享有涉案房屋的所有权，刘玉兰是自济南紫金山大厦招商办公室处购买涉案房屋，存在合同关系；在（20

符合房屋买卖合同的特征因违反法律的强制性规定被确认为无效合同，该合同无效是因为标的物是小产权房，法院并没有认定文建龙是该小产权房的相关权利人。所以刘玉兰与文建龙之间2014年12月1日签订的协议书虽符合房屋买卖合同的特征，但文建龙不具有出卖涉案房屋的资格，又因协议所指标的物违反法律强制性规定被确认为无效合同。文建龙在（2018）鲁0105民初251号案件及上诉审理质证过程中认可其将对紫金山大厦享有的债权转让给答辩人，答辩人与济南紫金山大厦招商办公室签订涉案房屋买卖合同并交纳了购房款，2012年至2013年，紫金山大厦总承包方为江苏建工集团，文建龙分包了紫金山大厦的防水工程，结算工程款时总承包方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4421号上诉人（原审被告）：刘玉兰，女，1965年2月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：卢少辉，山东勤力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文建龙，男，1955年12月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：关勤，山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵尊鲁，山东瑞文律师事务所律师。原审第三人：济南市天桥区泺口街道办……