商品房预售合同纠纷 （2017）辽08民终3058号

虽然原告在诉讼中未提交商品房买卖合同，但被告认可原告购买其开发的商品房，因此能够认定双方存在商品房买卖的事实。根据诉辩观点，被告是否逾期交房以及逾期交房违约责任如何承担是本案争议焦点。由于原告未能提交充分证据证明其在2008年3月30日购买被告开发的房屋，因此根据现有证据只能推定原告于2010年12月19日购买被告开发的房屋。关于违约金计算截止时间，因为被告已于2013年10月22日向原告交付房屋钥匙且原告接受，应视为本案房屋已转移占有，故违约金计算应截止至房屋转移占有时止。鉴于原告放弃政府补偿期间即2010年7月至2013年12月的违约损失。因此原告主张自2008年3月30日起算迟延交房违约金缺乏事实依据判决：依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告孙静洁诉讼请求。二、案件受理费681元，由原告承担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理后查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人孙静洁向一审法院提供的与秦营昌签订的《购房合同》和秦营昌出具的《收款收据》等证据，只能证明上诉人在2008年3月31日将部分购房款支付给案外人秦营昌，而非支

虽然原告在诉讼中未提交商品房买卖合同，但被告认可原告购买其开发的商品房，因此能够认定双方存在商品房买卖的事实。根据诉辩观点，被告是否逾期交房以及逾期交房违约责任如何承担是本案争议焦点。由于原告未能提交充分证据证明其在2008年3月30日购买被告开发的房屋，因此根据现有证据只能推定原告于2010年12月19日购买被告开发的房屋。关于违约金计算截止时间，因为被告已于2013年10月22日向原告交付房屋钥匙且原告接受，应视为本案房屋已转移占有，故违约金计算应截止至房屋转移占有时止。鉴于原告放弃政府补偿期间即2010年7月至2013年12月的违约损失。因此原告主张自2008年3月30日起算迟延交房违约

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终3058号上诉人（原审原告）：孙静洁，女，1951年2月7日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，现住辽宁盘锦市兴隆台区委托代理人ＸＸ敏（原告丈夫），男，1948年12月22日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，现住址同上被上诉人（原审被告）：营口圣旭房地产开发公司，住所地营口市西市区法定代表人王桂香，系该公司董事长。上诉人孙静洁因与被上诉人营口市圣旭……