房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终18184号

被告向原告开具了相应金额的发票，并将房屋过户至原告名下至今已经数年，且未提供其向原告追索购房款的证据，进而推定原告已全部支付了购房款，很显然这个逻辑是不成立的。照这个逻辑，社会上许多交易都无法进行。在大量的市场交易中，交易一方都要求先开发票后付款，付款方收到发票后不付款的现象大量存在。据此，不能认为开了发票就是交了款；更不能认为收款方没有向付款方追要欠款，就证明付款方已经完成了支付义务。因此，即使撤销合同，依据合同所获利益相互返还，新阳光公司返还的购房款应当为被上诉人实际支付的购房款1275750元。因此，一审法院认定被上诉人已全部支付购房款并判令上诉人按照发票金额退还被上诉人购房款是错误的。再次，一审法院审理程序严重违法，导致判决结果错误。《民事诉讼法》第一百五十七条规定：“基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。”但是，本案争议标的巨大；事实不清；权利义务关系不明；案情极为复杂；而且原被告双方事先也没有约定适用简易程序，所以本案不符合简易

被告向原告开具了相应金额的发票，并将房屋过户至原告名下至今已经数年，且未提供其向原告追索购房款的证据，进而推定原告已全部支付了购房款，很显然这个逻辑是不成立的。照这个逻辑，社会上许多交易都无法进行。在大量的市场交易中，交易一方都要求先开发票后付款，付款方收到发票后不付款的现象大量存在。据此，不能认为开了发票就是交了款；更不能认为收款方没有向付款方追要欠款，就证明付款方已经完成了支付义务。因此，即使撤销合同，依据合同所获利益相互返还，新阳光公司返还的购房款应当为被上诉人实际支付的购房款1275750元。因此，一审法院认定被上诉人已全部支付购房款并判令上诉人按照发票金额退还被上诉人购房款是错误的。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18184号上诉人（原审被告）：河南新阳光房地产有限公司，住所郑州市金水区天明路**。法定代表人：周建伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李长军，河南路德律师事务所律师。委托诉讼代理人：程晓敏，河南路德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：河南新阳光控股发展有限公司，住所地郑州市金水区经三路**。法定代表人：周建伟，该公司执行董事。……