房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终1770号

原告李晓芳与被告尚锦置业公司签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。双方均应按约定履行合同义务。根据合同约定，被告有义务将办理房产证所需资料报送产权登记机关备案，故原告要求被告立即将办理房产证有关资料报产权登记机关备案的诉求，予以支持。依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记所需资料按要求报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款日万分之0.5向买受人支付违约金。被告于2016年6月30日向原告交付房屋后，至2020年7月27日22号楼取得不动产权登记证书，即履行了上述义务。关于被告称由于政策调整及规划变更等原因，导致升龙城项目手续审批出现暂停和顺延，造成了业主产权登记手续的滞后和拖延，导致买受人逾期取得产权证不是“因出卖人原因”所致，不应对非自身原因引起的逾期办证承担违约责任的辩称意见，一审法院认为，被告提交的证据能够证明导致逾期办理产权登记备案的原因是规划变更和政策调整，致使升龙城B区无法进行消防验收以及供电，该因素并非被告能够左右和控制。依据《最

原告李晓芳与被告尚锦置业公司签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。双方均应按约定履行合同义务。根据合同约定，被告有义务将办理房产证所需资料报送产权登记机关备案，故原告要求被告立即将办理房产证有关资料报产权登记机关备案的诉求，予以支持。依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记所需资料按要求报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款日万分之0.5向买受人支付违约金。被告于2016年6月30日向原告交付房屋后，至2020年7月27日22号楼取得不动产权登记证书，即

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1770号上诉人（原审原告）：李晓芳，女。委托诉讼代理人：李敬国，河南绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳尚锦置业有限公司。住所地：河南省洛阳市涧西区丽春东路23号。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李理博、朱小丽，河南精专律师事务所律师。上诉人李晓芳因与被上诉人洛阳尚锦置业有限公司（以下简称尚锦置业公司）……