商品房销售合同纠纷 （2020）鲁08民终6682号

本案的争议焦点是被告主张在合同履行过程中，存在大气污染治理、天气、新型冠状病毒××疫情等不可抗力因素导致案涉工程停工，依约应对交房日期顺延，是否符合法律规定的问题。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告主张因大气污染治理导致停工系不可抗力，但济宁市人民政府办公室早于2013年就发布了关于印发《济宁市环境空气污染应急预案》的通知，对环境重污染情况下采取应急措施作出了规定，被告作为济宁本地的房地产开发企业对此应该是明知的，其在签订合同时就应当预见到，并应当在施工工期及交房时间上作出合理安排，因此该情形并非不可抗力。被告主张因天气导致停工亦系不可抗力，同样，被告在签订合同时应当预见并可以在施工工期及交房时间上作出合理安排，因此该情形亦非不可抗力。被告主张因新型冠状病毒××疫情导致停工亦系不可抗力，该情形属于不可抗力，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。根据合同约定，被告应于2019年12月31日前向二原告交付案涉房屋，新型冠状病毒××疫情发生在该时间之后，被告不能免除违约责任。综上，被告关于因大气污染治理、天气、

本案的争议焦点是被告主张在合同履行过程中，存在大气污染治理、天气、新型冠状病毒××疫情等不可抗力因素导致案涉工程停工，依约应对交房日期顺延，是否符合法律规定的问题。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告主张因大气污染治理导致停工系不可抗力，但济宁市人民政府办公室早于2013年就发布了关于印发《济宁市环境空气污染应急预案》的通知，对环境重污染情况下采取应急措施作出了规定，被告作为济宁本地的房地产开发企业对此应该是明知的，其在签订合同时就应当预见到，并应当在施工工期及交房时间上作出合理安排，因此该情形并非不可抗力。被告主张因天气导致停工亦系不可抗力，同样，被告在签订合同时应当预见

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终6682号上诉人（原审被告）：美的亚地产投资有限公司，住济宁市梁山县水泊南路。法定代表人：王景和，董事长。委托诉讼代理人：张继锋、王伟，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，女，1969年6月25日出生，汉族，住梁山县。被上诉人（原审原告）：唐某，男，1972年2月28日出生，汉族，住梁山县。上列二被上诉人共同委托代理人……