合同纠纷 （2015）益法民二终字第202号

本案所涉项目虽由安化县地方税务局相关人员牵头，但实质是王必武等159人个人出资共同购买土地使用权，合作开发建设房产。该项目内部规定限安化县地方税务局干部职工加入，李作阶作为安化县地方税务局干职工，取得了加入该项目开发建设的资格。李作阶与张尚聪签订《房屋指标转让合同》时，项目开发的方案，如自建还是团购、平板房还是电梯房、可购范围及单价等，均未确定，且转让时房产并未实际存在。本案项目建设之初，即提出了商住两用的建设方案，李作阶是在项目方案尚未最终确定，但并未排除门面建设的情况下与张尚聪签订的转让协议。因此，该转让协议涉及的转让标的，实际是一种资格的转让。该资格转让，不违反法律规定，应予准许。资格转让后，张尚聪即取代了李作阶在该项目中开发建设的资格，相应的权利义务及商业风险均由张尚聪承受。从《联合竞买县城南区C-04-02地块人员花名册》及交款的实际情况来看，张尚聪事实上也取代了李作阶的地位，按照项目后来确定的团购方案推进房产建设。另外，该项目合作的临时领导机构“安化县地方税务私人合伙建房领导小组”也一直按照转让的总人数不变、受让者参与进来的原则处理。王必武等159人与项目最终确定的开发商安

本案所涉项目虽由安化县地方税务局相关人员牵头，但实质是王必武等159人个人出资共同购买土地使用权，合作开发建设房产。该项目内部规定限安化县地方税务局干部职工加入，李作阶作为安化县地方税务局干职工，取得了加入该项目开发建设的资格。李作阶与张尚聪签订《房屋指标转让合同》时，项目开发的方案，如自建还是团购、平板房还是电梯房、可购范围及单价等，均未确定，且转让时房产并未实际存在。本案项目建设之初，即提出了商住两用的建设方案，李作阶是在项目方案尚未最终确定，但并未排除门面建设的情况下与张尚聪签订的转让协议。因此，该转让协议涉及的转让标的，实际是一种资格的转让。该资格转让，不违反法律规定，应予准许。资格转

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民二终字第202号上诉人（原审原告）李作阶，男，住安化县。委托代理人张汉，湖南公言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张尚聪，男，住安化县。委托代理人张晓明，湖南江之浩律师事务所律师。上诉人李作阶与被上诉人张尚聪合同纠纷一案，湖南省安化县人民法院于二O一五年七月三十日作出（2015）安法民一初字第575号民事判决。宣判后，李作阶不服，向本院……