租赁合同纠纷 （2013）汴民终字第575号

樊秋贵、胡爱玲分别以开封市京城园饺子馆的名义与二玻清算组签订并实际履行的《协议》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规禁止性规定，属合法有效，对双方均具有约束力。服务中心已经将租赁房屋交付使用，履行了租赁合同的主要义务，胡建国、胡爱玲理应支付房屋租金，但长期拖欠租金的行为构成违约，符合合同解除（终止）的条件，故二玻清算组要求解除双方签订的租赁协议，于法有据，予以支持。关于用餐签单11208元。胡建国向一审法院提交了服务中心负责人杨国胜2008年至2010年间在开封市京城园饺子馆招待客人用餐签单34张计款11208元，在向二玻清算组释明其负有的举证责任后，其仍未举证。故对于该34张用餐签单的真实性，予以确认；该款从房租中予以扣除。关于维修、整改等费用27833元。胡建国提交了其自己书写的在其承租服务中心房屋期间支出代垫的垫房屋维修、整改等费用27833元，二玻清算组不予认可，胡建也未能提交其他证据相佐证，故对胡建国该款从应房租中予以扣除的抗辩理由，不予采信。关于二玻清算组成立后收到的2000元租赁租金的认定。经查，二玻清算组于2011年3月14日收到开封市京城

樊秋贵、胡爱玲分别以开封市京城园饺子馆的名义与二玻清算组签订并实际履行的《协议》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规禁止性规定，属合法有效，对双方均具有约束力。服务中心已经将租赁房屋交付使用，履行了租赁合同的主要义务，胡建国、胡爱玲理应支付房屋租金，但长期拖欠租金的行为构成违约，符合合同解除（终止）的条件，故二玻清算组要求解除双方签订的租赁协议，于法有据，予以支持。关于用餐签单11208元。胡建国向一审法院提交了服务中心负责人杨国胜2008年至2010年间在开封市京城园饺子馆招待客人用餐签单34张计款11208元，在向二玻清算组释明其负有的举证责任后，其仍未举证。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第575号上诉人（一审被告）胡建国。被上诉人（一审原告）开封第二玻璃厂破产清算组。负责人李建设，清算组组长。委托代理人朱柯欣，河南正言律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。一审被告樊秋贵。一审被告胡爱玲。上诉人胡建国与被上诉人开封第二玻璃厂破产清算组（以下简称二玻清算组）、一审被告樊秋贵、胡爱玲租赁合同纠纷一案，二玻清算组于2012年……