（2016）辽01执异字第191号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，位于沈阳市皇姑区x路x号x门、x门、x门、x门的房屋的房屋，已于2012年7月31日设立抵押权，该抵押权设立在租赁关系发生前，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故案外人的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人李世魁的异议。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 关 兵审 判 员 乔维修代理审判员 史永成二〇一六年九月二十五日书 记 员 唐 璐 搜索“”
摘要
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，位于沈阳市皇姑区x路x号x门、x门、x门、x门的房屋的房屋，已于2012年7月31日设立抵押权，该抵押权设立在租赁关系发生前，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故案外人的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人李世
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽01执异字第191号案外人：李世魁，男，汉族，1963年12月25日出生，住沈阳市铁西区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地：沈阳市皇姑区。负责人：李长海，该分公司总经理。委托代理人：王莉，辽宁同泽律师事务所律师。被执行人：辽宁大阳物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：兰孝梁，该公司经理。被执行人：辽宁……