租赁合同纠纷 （2019）晋01民终3137号

一审认定被上诉人闫晋旭提供的相关证据虽无法证实被上诉人对出租物具有完全的所有权或使用权,但该涉案出租物确与被上诉人闫晋旭相关联,为被上诉人闫晋旭所控制,被上诉人闫晋旭也陈述古交市清洁燃料添加剂厂的债权债务由其承继,且无证据表明被上诉人闫晋旭对上述土地及地上建筑物属非法占有。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人有权出租租赁物收取租金的基础是出租人对租赁物享有出租处分权。根据一审查明的事实，本案租赁物涉案土地，原为古交市人民政府有偿出让于古交市清洁燃料添加剂厂一、二期工程的工业用地,其中的9.72亩取得国有土地使用证。由此可以确定涉案土地为有因出让。被上诉人闫晋旭对涉案土地是否享有出租处分权，一审应查实被上诉人闫晋旭依法取得涉案土地的实体权利。本案现尚不能因被上诉人闫晋旭陈述古交市清洁燃料添加剂厂为其投资兴建，古交市清洁燃料添加剂厂注销，而由被上诉人闫晋旭当然享有涉案土地出租处分权并有权收取该土地使用费。一审法院依据“事实上,在被告承租使用期间,未有第三人向其主张权利致使被告不能对租赁物使用、收益的情形

一审认定被上诉人闫晋旭提供的相关证据虽无法证实被上诉人对出租物具有完全的所有权或使用权,但该涉案出租物确与被上诉人闫晋旭相关联,为被上诉人闫晋旭所控制,被上诉人闫晋旭也陈述古交市清洁燃料添加剂厂的债权债务由其承继,且无证据表明被上诉人闫晋旭对上述土地及地上建筑物属非法占有。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人有权出租租赁物收取租金的基础是出租人对租赁物享有出租处分权。根据一审查明的事实，本案租赁物涉案土地，原为古交市人民政府有偿出让于古交市清洁燃料添加剂厂一、二期工程的工业用地,其中的9.72亩取得国有土地

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民终3137号上诉人(原审被告)：古交市供销联合总公司，住所地古交市大川西路。法定代表人：邢长征，总经理。上诉人(原审被告)：古交市供销联合总公司农资配送中心，营业场所：古交市桃园街道明扶里村。负责人：张景亮，经理。两上诉人共同委托诉讼代理人:田建军,山西晋达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：闫晋旭，男，1932年4月10日出生，汉族，古交市……