（2015）包民二终字第158号

双方当事人虽未签订书面的物业服务合同，但吕佳琦一直在享受均豪物业提供的物业服务，已形成事实上的物业服务合同关系，而均豪物业在进驻吕佳琦所在的小区后与该小区的业主委员会签订了《巨力时代物业服务合同》，此行为是双方当事人真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效。均豪物业与包头市巨力时代小区业主委员会签订的《巨力时代物业服务合同》应为有效合同。均豪物业依约向巨力时代小区提供了物业服务，并且吕佳琦享受到了均豪物业提供的服务，故应按时交纳物业费。为此，均豪物业索要拖欠的物业费的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金的诉讼请求，《巨力时代物业服务合同》第十章第二十七条有明确约定，不违反法律强制性规定，法院予以支持。在一审庭审中，均豪物业增加了违约金的数额，但并未就变更后的数额交纳诉讼费，所以就其所变更追加的违约金数额，法院不予审理。关于吕佳琦的抗辩理由即对方服务态度蛮横、服务偷工减料，属于均豪物业内部管理有瑕疵，但吕佳琦实际享受到了均豪物业提供的物业服务，所以不得以此为借口拒交物业费，故吕佳琦的答辩意见法院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条

双方当事人虽未签订书面的物业服务合同，但吕佳琦一直在享受均豪物业提供的物业服务，已形成事实上的物业服务合同关系，而均豪物业在进驻吕佳琦所在的小区后与该小区的业主委员会签订了《巨力时代物业服务合同》，此行为是双方当事人真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效。均豪物业与包头市巨力时代小区业主委员会签订的《巨力时代物业服务合同》应为有效合同。均豪物业依约向巨力时代小区提供了物业服务，并且吕佳琦享受到了均豪物业提供的服务，故应按时交纳物业费。为此，均豪物业索要拖欠的物业费的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金的诉讼请求，《巨力时代物业服务合同》第十章第二十七条有明确约定，不违反法律强制性规定，法

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二终字第158号上诉人（一审被告）吕佳琦，男，1983年2月24日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市九原区。被上诉人（一审原告）包头市均豪物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区钢铁大街与白云路交叉口处江南文枢苑售楼部一层。法定代表人于庆新，该公司董事长。委托代理人莎日娜，该公司员工。上诉人吕佳琦因与被上诉人包头市均豪物业服……