商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终3326号

原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：被告的销售广告中对配套学校的说明与允诺是要约邀请还是要约？根据合同，双方未对小区配套的幼儿园、学校等商业设施进行约定，现原告主张被告在销售房屋时，通过广告方式宣传承诺省府路小学、19中、红黄蓝幼儿园入驻万科悦城，并提交照片及贵州都市网的网页截图，但从照片及网页截图记载的内容来看，该三所学校系入驻金阳大社区，并不是万科悦城，且根据被告提交的云岩区中小学招生服务范围文件显示，其中的省府路小学、19中万科城校区已开始招生，只是万科悦城的业主不属该片区生未能就读，因此原告主张被告作虚假广告，欺诈原告的理由并不充分。同时因原告提交的照片和网页截图显示未对学校的具体规划的面积、结构、修建时间等作出具体的允诺，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对

原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：被告的销售广告中对配套学校的说明与允诺是要约邀请还是要约？根据合同，双方未对小区配套的幼儿园、学校等商业设施进行约定，现原告主张被告在销售房屋时，通过广告方式宣传承诺省府路小学、19中、红黄蓝幼儿园入驻万科悦城，并提交照片及贵州都市网的网页截图，但从照片及网页截图记载的内容来看，该三所学校系入驻金阳大社区，并不是万科悦城，且根据被告提交的云岩区中小学招生服务范围文件显示，其中的省府路小学、19中万科

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3326号上诉人（一审原告）：廖敏，女，1985年7月20日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：樊朝彬，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈璞，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。上诉人（一审原告）：王镜凯，男，1981年7月19日出生，汉族，住贵州省贵定县。委托诉讼代理人：樊朝彬，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代……